紅網(wǎng)長沙8月3日訊（瀟湘晨報記者 戴丹 實習(xí)生 王琴）長沙人購買家庭第三套住房，以前是明確規(guī)定不能用住房公積金貸款的，但是今后，符合條件的職工家庭購買第三套房也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠了。8月2日下午，長沙住房公積金管理中心舉行媒體發(fā)布會，就明確了相關(guān)的一系列新政。
    為進(jìn)一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，會上公布的《長沙市住房公積金管委會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》（下簡稱《通知》），明確了五條新政，具體為：
    職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144㎡的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。
    靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。
    大力開展與省內(nèi)城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步擴(kuò)展至國內(nèi)其它一線城市及省外周邊城市。
    推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。
    職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230㎡，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。
    上半年長沙公積金個貸金額同比漲五成
    “支持職工住房消費，助力房地產(chǎn)‘去庫存’，2016年上半年，長沙住房公積金支持職工住房建設(shè)430萬平方米，發(fā)放個人住房貸款10489戶，同比增長33.31%；個貸金額35.49億元，同比增長56.48%?！庇浾邚拈L沙住房公積金管理中心了解到，2016年1至6月，長沙住房公積金管理中心全力支持職工住房消費，擴(kuò)大制度覆蓋面，超額完成了序時進(jìn)度。
    今年1至6月份，長沙新增住房公積金開戶單位1005家，新增開戶職工72379人；完成住房公積金歸集42.72億元，同比增長19.87%，完成年度目標(biāo)任務(wù)的55.48%；提取住房公積金20.79億元，同比增長14.93%。
    解讀一
    首套房小于144㎡二套可申請公積金貸款
    “原來長沙公積金的個貸政策有個基本原則，就是‘保一，限二，禁三’，現(xiàn)在‘禁三’適當(dāng)放開了。”據(jù)長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤介紹，本次政策調(diào)整對改善型住房消費的限制有所放寬。
    記者注意到，對于職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款，舊政策有一個前置條件的限制，即：首套房面積需小于120㎡；而新政策放寬到了144㎡以內(nèi)。其次，長沙還首次推出了個人住房組合貸款的新政策。
    據(jù)盧彤介紹，近年來在房價逐步上漲的大背景下，長沙可以申請到的住房公積金個貸最高額度已提升至60萬元，但并不是所有職工家庭都符合條件能貸到60萬。而首次推出的住房公積金個人住房貸款與商業(yè)性個人住房貸款的組合貸款，讓公積金的使用變得更加便民?！澳壳伴L沙所有的交通銀行和長沙銀行都可以辦理個人住房組合貸款了，今后，長沙住房公積金管理中心還將與更多銀行開展合作，逐步全面推開此項業(yè)務(wù)。”
    對于靈活就業(yè)人員繳存了住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，盧彤表示，購買自住普通住房時可申請住房公積金個人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同；靈活就業(yè)人員申請貸款時，收入按繳存基數(shù)確定，家庭或個人收入超過5000元（含）的需提供收入納稅證明。
    解讀二
    第三套房申請公積金貸款
    需同時滿足三個條件
    根據(jù)《通知》，對于購買家庭第三套房想申請住房公積金貸款的，需同時滿足3個前置條件，即：住房公積金繳存在長沙住房公積金管理中心連續(xù)滿五年以上（由其他公積金中心轉(zhuǎn)入、合并的不算）；夫妻雙方結(jié)婚及再婚前后均未使用過住房公積金；家庭已有住房不超過兩套，且住房建筑面積合計不超過230㎡（當(dāng)有1次注銷住房記錄時不計該套住房套數(shù)和面積；有2次注銷住房記錄時，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數(shù)和面積計算）。
    也許有人會提出疑問：如果首套房的面積大于144㎡，但是仍然滿足以上三個條件的，再買房還能申請住房公積金貸款嗎？答案是肯定的。
    盧彤表示，如果職工首套房面積超過了144㎡但低于230㎡，連續(xù)繳存公積金超過五年，夫妻雙方也從未使用過住房公積金的，再買房也可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。
    0731地產(chǎn)研究院昨日發(fā)表觀點認(rèn)為，此次長沙公積金新政的出臺有著多重影響：一是支持多套房的購買，繼續(xù)刺激樓市成交，擴(kuò)大貸款面，放寬對改善型住房消費的限制；二是表明上半年的寬松政策仍將延續(xù)，下半年長沙樓市的行情仍將比較樂觀；三是推行組合貸，真正意義上來說是提高了貸款的額度，為高端改善型需求鋪路，疏解高端住宅去化困境。
    來源：紅網(wǎng)
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